Yêu cầu chung:

- Tính biểu tượng – Khẳng định thương hiệu đầu ngành:

Công trình là trụ sở chính của Công ty Cổ phần Cảng Đà Nẵng – doanh nghiệp khai thác cảng biển hàng đầu khu vực miền Trung, do đó thiết kế cần thể hiện được vị thế, tầm vóc và bản sắc thương hiệu, đồng thời truyền tải hình ảnh của một doanh nghiệp hiện đại, năng động, hội nhập quốc tế.

-  Vị trí trung tâm – Yêu cầu kiến trúc điểm nhấn:

Công trình nằm tại khu vực trung tâm thành phố Đà Nẵng, tiếp giáp tuyến đường ven sông Hàn , có cảnh quan đẹp và giá trị đô thị cao. Thiết kế cần tạo dựng một kiến trúc điểm nhấn nổi bật, hài hòa với không gian xung quanh nhưng vẫn khác biệt và dễ nhận diện, góp phần nâng cao chất lượng cảnh quan và định hình diện mạo khu trung tâm đô thị, trong đó cần lưu ý có sự kết nối cả về thiết kế đô thị lẫn chức năng sử dụng với khu vực lân cận xung quanh bao gồm trục đường Bạch Đằng, khu vực bến cảng, Quảng trường Thành Điện Hải, Trung tâm Hành chính thành phố...

-  Chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc:

Phương án cần đề xuất các chỉ tiêu sử dụng đất tối ưu, bao gồm mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình và khoảng lùi, đảm bảo tuân thủ quy chuẩn – tiêu chuẩn hiện hành và phù hợp với định hướng quy hoạch của thành phố, đồng thời hướng đến hiệu quả khai thác không gian, gia tăng giá trị đầu tư.

-  Tổ chức công năng linh hoạt:

Không gian chức năng cần đáp ứng tốt nhu cầu hoạt động điều hành của Cảng Đà Nẵng, đồng thời có khả năng bố trí khu vực cho thuê văn phòng, dịch vụ nhằm nâng cao hiệu quả khai thác và tạo nguồn thu ổn định.

-  Giải pháp giao thông – tiếp cận:

Thiết kế cần đảm bảo kết nối giao thông hợp lý, lối vào – ra rõ ràng, thuận tiện cho người sử dụng và khách hàng, đồng thời liên thông hiệu quả với hệ thống giao thông khu vực, đảm bảo diện tích đỗ xe theo quy định (trong đó cần lưu ý chỉ tiêu tăng thêm đối với khu vực trung tâm thành phố).

-  Chiếu sáng kiến trúc ban đêm:

Công trình cần có giải pháp chiếu sáng về đêm hiện đại, sang trọng, giúp tăng cường tính nhận diện thương hiệu và làm nổi bật hình ảnh doanh nghiệp trong không gian đô thị về đêm, góp phần tăng thêm hiệu quả chiếu sáng mỹ quan chung đô thị tại khu vực ven 2 bên bờ sông Hàn.

-  Giải pháp kỹ thuật – công nghệ:

+ Ưu tiên ứng dụng các giải pháp kỹ thuật và kết cấu hiện đại, sử dụng công nghệ mới thân thiện môi trường, phù hợp với định hướng xây dựng thành phố thông minh và đảm bảo vận hành hiệu quả, bền vững lâu dài, đảm bảo yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, thoát nạn khi có sự cố.

+ Tiết kiệm năng lượng.

-  Yêu cầu về thẩm mỹ – an toàn:

Hình thức kiến trúc cần hiện đại, sang trọng, tiết chế, không sử dụng vật liệu hoặc màu sắc gây ảnh hưởng thị giác, sức khỏe, đồng thời đảm bảo an toàn giao thông và vệ sinh môi trường trong suốt vòng đời công trình.

-  Yêu cầu về kinh tế:

Kinh phí đầu tư xây dựng tiết kiệm phù hợp với điều kiện đầu tư của doanh nghiệp, vận hành duy tu phù hợp, tiết kiệm, hiệu quả, cơ bản đảm bảo theo tổng mức đầu tư đã được phê duyệt (Dự kiến: 278,91 tỷ đồng)

- Yêu cầu về quy mô công trình và cơ cấu chức năng sử dụng:

Theo Nghị quyết số 41/NQ-CĐN ngày 28/4/2025 của Công ty Cổ phần Cảng Đà Nẵng về việc thông qua chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng Văn phòng Cảng Đà Nẵng

- Sơ bộ quy mô công trình::

+ Loại, cấp công trình : Công trình dân dụng, Cấp 1

+ Diện tích khu đất nghiên cứu : 1011.1 m2

+ Diện tích xây dựng : 534,8 m2

+ Mật độ xây dựng tối đa : 70%

+ Tầng cao : Tối đa 25 tầng

+ Hệ số sử dụng đất : Tối đa 12.8 lần

+ Chiều cao xây dựng : 98m

+ Tầng hầm : Tối đa 03 tầng hầm.

+ Tổng mức đầu tư dự kiến: 278,91 tỷ đồng, gồm: Chi phí xây dựng và thiết bị: 253,55 tỷ đồng, chi phí dự phòng: 25,36 tỷ đồng.

- Cơ cấu chức năng sử dụng:

+ Văn phòng điều hành, làm việc của Công ty Cổ phần Cảng Đà Nẵng với tổng nhân sự dự kiến khoảng từ 150 – 200 người. Gồm: 01 Chủ tịch HĐQT; 01 Tổng Giám đốc, 03 Phó Tổng Giám đốc, 15-16 Phòng/Ban chuyên môn (từ 5-10 người/phòng).

+ Khu vực phòng họp – hội nghị tiêu chuẩn cao

+ Văn phòng cho thuê thương mại dành cho đối tác, khách hàng

+ Dịch vụ phụ trợ: khu café – tiếp khách, không gian dịch vụ hỗ trợ công sở

+ Giao thông nội bộ, khu vực để xe, khu phụ trợ kỹ thuật ... đầy đủ theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A.

Yêu cầu cụ thể:

- Quy mô công trình: Cần tính toán lại để đảm bảo tối đa về các chỉ tiêu, quy mô công trình được cho phép theo các quy định hiện hành, trong đó cần lưu ý:

+ QCXDVN 01:2021/BXD: Quy chuẩn xây dựng Việt Nam về Quy hoạch xây dựng;

+ Quy hoạch phân khu ven sông Hàn và bờ đông: Theo Quyết định phê duyệt số 2451/QĐ-UBND ngày 07/11/2023 của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng;

+ Quy chế quản lý kiến trúc trên địa bàn thành phố Đả Nẵng: Theo Quyết định phê duyệt số 63/2023/QĐ-UBND ngày 28/12/2023 của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng.

Lưu ý: Cần có thuyết minh, số liệu, bảng biều tính toán để so sánh để chứng minh sự tối ưu của quy mô thiết kế đề xuất.

- Đảm bảo cơ cấu và yêu cầu đối với các khu vực chức năng như sau:

+ Khối văn phòng làm việc nội bộ: 

Là trung tâm điều hành chính của Cảng Đà Nẵng, nơi đặt trụ sở Ban Lãnh đạo, các phòng ban chuyên môn, đơn vị nghiệp vụ.

Tổ chức không gian làm việc chuyên nghiệp, hiện đại, đáp ứng nhu cầu phát triển nguồn nhân lực dài hạn.

Bao gồm: phòng họp, phòng điều hành, khu pantry, không gian sáng tạo, tiếp khách, hội thảo nội bộ.

+ Khu chức năng phục vụ hội họp – sự kiện

Gồm các phòng họp lớn, hội trường tổ chức hội nghị, hội thảo chuyên đề, phục vụ cả cho hoạt động nội bộ lẫn đối tác bên ngoài.

Có thể khai thác kinh doanh dịch vụ tổ chức sự kiện hoặc liên kết đào tạo.

+ Khối văn phòng cho thuê thương mại

Tầng khối đế và một phần khối cao tầng được bố trí làm văn phòng cho thuê cho các đơn vị, doanh nghiệp, tổ chức tài chính – logistics – hàng hải…

Ưu tiên các đối tác có mối liên kết dịch vụ với Cảng Đà Nẵng, nhằm gia tăng hiệu quả vận hành và tạo hệ sinh thái dịch vụ liên kết.

+ Khu dịch vụ phụ trợ – tiếp khách

Khu café, sảnh tiếp khách, không gian thư giãn phục vụ nhân sự và đối tác, đặt tại tầng trệt hoặc tầng view đẹp (tầng cao).

Kết hợp với không gian xanh, công nghệ chiếu sáng, âm thanh để tăng giá trị trải nghiệm.

+ Khu kỹ thuật – vận hành tòa nhà

Hệ thống trung tâm điều khiển vận hành tòa nhà (BMS), an ninh, kỹ thuật, điện – nước – PCCC, thang máy, giám sát năng lượng thông minh.

Bố trí đầy đủ khu kỹ thuật tầng mái, tầng hầm, phòng điện, hệ thống máy phát dự phòng…